अल्ट्रा लग्जरी घरों की बंपर बिक्री , मुंबई सबसे ऊपर, ₹40 करोड़ से अधिक कीमत वाले 25 घर बिके
2024 के पहले आठ महीनों में मुंबई, हैदराबाद, गुरुग्राम और बेंगलुरु में कुल 25 अल्ट्रा-लक्जरी घर बेचे गए, जिनका सामूहिक बिक्री मूल्य 2,443 करोड़ रुपये है.
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देशभर में घरों की बिक्री नए रिकॉर्ड बना रही है. इस साल यानि 2024 में जनवरी से अगस्त तक देश के टॉप शहरों में `2443 करोड़ कीमत के अल्ट्रा लग्जरी घरों के सौदे हुए हैं. मुंबई, हैदराबाद, गुरुग्राम और बेंगलुरु में इस साल अगस्त तक 25 अल्ट्रा लग्जरी घरों की बिक्री हुई है. अल्ट्रा लग्जरी की कैटेगरी में बात उन घरों की हो रही है जिनकी कीमत `40 करोड़ से अधिक है. ऐसे घरों की बिक्री संख्या के आधार भले ही कम देखने को मिलती है लेकिन कीमत के आधार पर आकार काफी बड़ा होता है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट फर्म एनॉरॉक प्रॉपर्टी ने हाल में अपनी रिपोर्ट में अल्ट्रा लग्जरी घरों की डील्स के आंकड़े जारी किए हैं.
मुंबई का बढ़ रहा दबदबा
मुंबई अल्ट्रा लग्जरी घरों की बिक्री के मामले में सबसे ऊपर बना हुआ है. इस साल यानि 2024 में अगस्त तक मुंबई में कुल 21 सौदे हुए हैं जिनकी कीमत `2200 करोड़ है. इतना ही नहीं मुंबई में अब तक बिके 22 अल्ट्रा लग्जरी घरों में 9 सौदे ऐसे हैं जिनमें हर एक की कीमत `100 करोड़ से अधिक है. इन 9 हॉट डील्स में 7 साउथ सेंट्रल मुंबई में हुई हैं, 1 बांद्रा में और 1 सौदा जूहू में हुआ है. कमाल की बात ये है कि घरों की कीमत जितनी ज्यादा उसका एप्रिसिएशन भी उतना ही ज्यादा है. औसत `40 करोड़ की कीमत वाले घरों में सालाना 2% बढ़ोतरी दर्ज की गई है तो वहीं जिन घरों की औसत कीमत `100 करोड़ है उनमें सालाना 14% का एप्रिसिएशन देखने को मिला है.
किन शहरों में UL घर बिके
मुंबई भले ही अल्ट्रा लग्जरी घरों के मामले में देश का सबसे चहेता शहर बना हो लेकिन बाकी शहर भी कम नहीं हैं. अब तक जो 25 अल्ट्रा लग्जरी घर बिके हैं उनमें हैदराबाद में 2 सौदे हुए हैं जिनकी कीमत `80 Cr, NCR में गुरुग्राम अकेला ऐसा शहर है जो अल्ट्रा लग्जरी प्रॉपर्टी के मामले में टॉप पर चल रहा है. गुरुग्राम में इस साल अगस्त तक 1 सौदा हुआ है जिसकी कीमत `95 Cr है। IT सिटी बेंगलुरू में भी 1 अल्ट्रा लग्जरी घर की डील हुई है जिसकी वैल्यु `67.50 करोड़ है.
कैसे घर की मांग अधिक
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लंबे समय से विला कल्चर थोड़ा कमजोर पड़ता दिखा, वर्टिकल डेवलपमेंट में तेजी आई और फ्लैट की मांग अधिक रही है. हलांकि कोविड के बाद लोगों को खुले और इंडिपेंडेंट हाउस का महत्व पता चला. हलांकि बात जब अल्ट्रा लग्जरी यानि उस सेग्मेंट की आती है जिनकी कीमत `40 करोड़ से अधिक है, तो 2022 में ऐसे कुल 13 घरों के सौदे हुए जिनमें 10 अपार्टमेंट थे और 3 बंगले थे. साल 2023 में ये आंकड़ा करीब 5 गुना बढ़ गया और 61 सौदे देखने को मिले जिनमें 57 अपार्टमेंट थे और 04 आलीशान बंगले थे। इस साल यानि 2024 अगस्त तक फिलहाल जो 25 सौदे हुए हैं उनमें 20 अपार्टमेंट हैं और 5 बंगले हैं.
कीमत के आधार पर बिक्री
अल्ट्रा लग्जरी घरों के सौदे रियल एस्टेट में कीमत के आधार पर बड़ा प्रभाव डालते हैं. बीते 3 साल के आंकड़ों पर नजर डालें तो तो 2022 में इस सेगमेंट में `1170 करोड़ से सौदे हुए जिमें 730 करोड़ के अपार्टमेंट और 440 करोड़ के बंगले बिके. एक साल बाद यानि 2023 में ये आंकड़ा 4 गुना से अधिक बढ़ा और `4456 करोड़ के सौदे हुए इसमें `4115 के अपार्टमेंट और 341 करोड़ के बंगले थे. इस साल यानि 2024 के 8 महीनों में कुल `2442 करोड़ के सौदे हुए हैं जिनमें `1694 करोड़ के अपार्टमेंट और `748 करोड़ के बंगले हैं.
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी अल्ट्रा लग्जरी घरों की बिक्री को लेकर आशावादी हैं उनका कहना है कि “2024 में चार महीने शेष हैं और अक्टूबर से दिसंबर तक त्योहारी तिमाही चल रही है, इसलिए हमें साल खत्म होने से पहले इस तरह के और भी बड़े टिकट-साइज के रेजीडेंशियल सौदे देखने को मिल सकते हैं."
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